陕西单身公寓房地产怎么样，渭南酒店式公寓利与弊分析！

[摘要]陕西单身公寓房地产怎么样，渭南酒店式公寓利与弊分析！公寓于购房者来说有很多的诱惑力，渭南公寓什么楼盘值得买？我们先来了解渭南loft公寓具体的优势不足有哪些？

陕西单身公寓房地产怎么样，渭南酒店式公寓利与弊分析！目前的陕西房价，已经是阶段性高点，如果你是刚需的话，需要承担相对较高的房贷利息；如果是炒房的话，那显然是不明智的。公寓于购房者来说有很多的诱惑力，那么，渭南养老公寓房子有哪些？我们先来了解渭南loft公寓具体的优势和不足有哪些？ ...

一、渭南复式公寓利与弊

渭南公寓式住宅结合了公寓与住宅，既可用作个人居住，也可做出租。花费成本能够为一般人群接受，因其优于商品房住宅的服务设施和装修环境，往往被青睐。此外，相较于商品房产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为非自住和刚需过渡者。那么，陕西单身公寓优点和缺点有哪些？

陕西酒店式公寓的优点：

1、渭南公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于渭南公寓总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。

2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。

3、渭南公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。

渭南公寓缺点：

1、渭南公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;

2、生活成本比较高，渭南公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

购买渭南公寓还是住宅？是拿来自住还是touzi？谁更划算，相信都清楚了。公寓买那里好？

二、渭南公寓的touzi风险

渭南公寓式产品说到底，其实就是用同样的运作方式，运营了不同产权性质的物业，也就是说，都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增纸服务，通常这样的公寓生活配套设施都比较完善，比较适合来渭南touzi的人群。接下来，我们来看看渭南公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的渭南小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于渭南酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：渭南多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

渭南酒店式公寓性质：

用地性质：一般为商业用地。

产权类型：公寓或商务公寓。

产权年限：根据用地性质而定，40年。

面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。

大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。

按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。

一般以只租不售和产权式经营为主。

大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

小编提醒：渭南公寓现在是越来越火了，独特的三低三宜——“低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜touzi”以及环境好的优势，吸引了众多购房和创业主及touzi者。

三、渭南生纸快新房大全~

醉近渭南出了很多政策，比如限购政策，贷款政策等，很多人因为渭南房价有波动不敢买房，渭南房价高了怕跌了亏，渭南房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，渭南房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是陕西房价却在哪里一直涨。陕西单身公寓房地产怎么样，渭南酒店式公寓利与弊分析！

1、杜村商城：杜村商城位于陕西省渭南市陕西省渭南市富平县车站大街与金龙大道交汇处东北角，楼盘特点，杜村商城空间布局紧凑，分寸必用，利用率高；

2、鑫汇花园9#：鑫汇花园9#位于陕西省富平县复兴路北段西侧，楼盘亮点，鑫汇花园9#户型总体格局较方正，南北通透，全明设计，采光通风均良好。私享专属电梯，玄关、厨房双入户，出行方便且私密性有保障。

3、韩城恒大御景半岛：韩城恒大御景半岛位于韩城市新城区二环南路环岛东南角，楼盘特点，韩城恒大御景半岛主卧空间开阔，朝南而向，保证采光，亲和自然；

4、中瑞大厦：中瑞大厦位于白水县仓颉路与雷公路交汇处（南彩门东），楼盘亮点，中瑞大厦户型设计格局方正，功能清晰。入口处设有玄关，实用性较强。且动静分离，主卧和客厅都设置有阳台，极大方便采光和通风。

5、西安恒大雅苑：西安恒大雅苑位于泾渭新城西高路与桑军路交会处，楼盘卖点，西安恒大雅苑方正通透，超大面宽，短进深。

小编结语： 渭南房价跌不跌要看政策，如果政策不允许“击鼓传花”，房屋需求量就会下降。显然，渭南房价大跌的可能性是存在的。渭南房价不可能出现上涨也不可能出现大幅度的下跌，渭南房价正在慢慢的稳定下来。渭南酒店式公寓优缺点及渭南酒店式公寓touzi风险。陕西单身公寓房地产怎么样，渭南酒店式公寓利与弊分析！供大家参考。。。